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重庆建工地产以物抵债 回复称无高丽问题

【本】报记者庄灵辉卢志坤重庆报【道】

因高丽【不】足偿付【而】【以】物抵债【的】戏码,正【在】重庆建【工】集团房【地】【产】开【发】【有】限公司(【以】【下】简称“重庆建【工】【地】【产】”)【上】演。

【前】,因重庆建【工】【地】【产】【不】具备现金偿【还】【工】程欠款【的】【能】力,【为】确保应收款项【的】回收,重庆建【工】集团股份【有】限公司(600939.SH,【以】【下】简称“重庆建【工】”)【方】【面】称将接受重庆建【工】【地】【产】持【有】【的】较【为】优质【的】物业资【产】抵偿相关债务,抵偿金额【为】2.81亿元。

因该笔交易双【方】【为】【同】【一】股东控制,此次交易构【成】关联交易。【上】交【所】【在】交易【发】布次【就】向重庆建【工】【发】函【问】询该笔交易。3月16晚,重庆建【工】【发】布公告回复【了】【上】交【所】此【前】【问】询。

重庆建【工】【地】【产】相关负责【人】【在】回复《祖【国】【经】营报》记者采访【时】表示,重庆建【工】【地】【产】目【前】无任何高丽【问】题,该笔关联交易【是】企业间正常交易【行】【为】,【所】【有】内容均【以】回复【上】交【所】【问】询函公告【为】准。

无现金偿债【能】力

【天】眼查信息显示,重庆建【工】【地】【产】【成】立【于】2003【年】,【为】重庆建【工】投资控股【有】限责任公司(【以】【下】简称“重庆建【工】投资”)【全】资【子】公司。重庆建【工】最【大】股东【也】【为】重庆建【工】投资,重庆建【工】投资【为】重庆市【国】资委控股公司。

根据公告,此次资【产】【所】抵债款【为】双【方】房【产】项目【的】【工】程款,此次【以】物清偿【工】程款共计2.81亿元。【这】些【工】程款【主】【要】【为】重庆建【工】承接重庆建【工】【地】【产】建筑【工】程业务形【成】,涉及依山郡(金州苑)、海南重庆城、锦绣华城、李【子】湖畔、彭水货币域及将【来】城等6【个】【工】程项目,合【同】总金额28.34亿元。

截至2019【年】12月,【所】涉【工】程项目应收款24.46亿元,已收款21.24亿元,计算此次【以】物抵债【的】2.81亿元,仍【有】0.41亿元债款未清偿。

关【于】此次重庆建【工】【地】【产】【以】物抵债【的】原因,重庆建【工】【在】回复【上】交【所】【问】询【的】公告【中】披露称,当【前】宏观调控背景【下】金融信贷【国】策收紧,加【之】房【地】【产】【行】业近【年】【来】【的】整合,【中】【小】房企高丽【面】加重受压,高丽周转矛盾益突【出】。【而】重庆建【工】【地】【产】【作】【为】重庆市【本】土【中】【小】型房【地】【产】开【发】企业,受宏观【国】策调控及市场环境变化【的】影响,目【前】【不】具备现金偿【还】公司【工】程欠款【的】【能】力。

重庆建【工】【方】【面】认【为】此次涉及【的】2.81亿元债权账龄较【长】,【大】【部】【分】【在】3【年】【以】【上】,公司管理层【出】【于】防范与化解潜【在】风险,解决公司应收款项【的】回收等因素考虑,才接受【了】重庆建【工】【地】【产】【以】物抵债【的】支付【方】式。

据此次公告披露未【经】审计【的】【部】【分】财报数据,重庆建【工】【地】【产】2019【年】【全】【年】【经】营【活】【动】【产】【生】【的】现金流量净额【为】3127.63万元,现金及现金等价物净增加额【为】-7348.67万元,2019【年】度期末现金及现金等价物余额约【为】1.03亿元。

另据重庆建【工】【地】【产】2018【年】合并审计财报,2018【年】初其合并资【产】合计约40.63亿元,其【中】货币高丽约【为】1.44亿元,当【年】【年】末合并资【产】合计约【为】37.6亿元,其【中】货币高丽约【为】1.76亿元。

记者【就】【上】述【问】题致电重庆建【工】【地】【产】采访,【对】【方】表示目【前】公司无任何高丽【问】题。

【两】项目评估增值超10倍

根据公告内容,此次【两】公司【以】物抵债关联交易涉及8【个】楼盘【的】商业【地】【产】,建筑【面】积约1.56万平【方】米,另加1【个】楼盘【的】车位,建筑【面】积约3718平【方】米。截至评估基准2019【年】12月31,其账【面】价值合计1.29亿元,市场【法】评估价值2.81亿元,评估增值率117%。

【以】【所】涉9【个】项目具体评估增值【看】,除悦城项目1730.95平【方】米【的】商业资【产】评估增值【为】68.95%、锦绣华城2638.6平【方】米【的】商业资【产】评估增值【为】0.13%外,其余7【个】项目资【产】评估增值率均【在】100%【以】【上】,其【中】建【工】将【来】城【和】外滩商城【两】项目资【产】评估增值率更【是】【在】10倍【以】【上】。

关【于】资【产】评估增值原因,重庆建【工】【在】回复【上】交【所】公告【中】表示,此次交易【所】涉资【产】【为】商业【地】【产】【和】车位,其【成】【本】【不】足【以】表现其市场价值,【而】【这】些资【产】【所】【在】区域附近市场交易、租赁比较【活】跃,且易找【到】类似房【地】【产】【的】交易【和】租赁案例,故此次资【产】评估采【用】【了】市场【法】【和】收益【法】【进】【行】评估。

据此次资【产】评估报告,此次【所】涉抵债资【产】按照市场【法】评估,评估值约【为】2.81亿元,评估增值约1.52亿元;按照收益【法】评估,评估值约【为】1.88亿元,评估增值约【为】0.59亿元。【两】【种】评估【方】【法】结果差异较【大】,评估机构认【为】收益【法】评估结果【的】【不】确【定】性较【大】,【而】市场【法】【的】估价结果与市场接近,较具现实性,其测算结果容易【为】交易各【方】【所】接受,故采取【了】市场【法】评估【的】评估增值。

根据报告,此次抵债【所】涉项目【中】,货币康桥、【太】阳公馆、将【来】城、外滩商城等4【个】楼盘位【于】市【中】心核心【地】段,重庆建【工】【地】【产】认【为】其升值空间较【大】,【主】【要】【以】【自】持【出】租【为】【主】。

据重庆建【工】回复【上】交【所】【问】询【的】公告,【以】收益【法】评估计算,【太】阳公馆抵债资【产】评估均价月租金【为】55元/平【方】米,略低【于】2019【年】12月【前】【后】附近九龙坡区南华街等商业65~80元/平【方】米【的】月租金;按市场【法】评估计算,【太】阳公馆抵债物业【的】评估【出】售均价【为】1.044万元/平【方】米,较周边南【方】花园名【人】苑等商业2019【年】12月【前】【后】1.3万~1.5万元/平【方】米【的】售价略低。

记者现场走访【发】现,【上】述【太】阳公馆项目仅由【一】栋住宅楼构【成】,临路【一】侧【大】约【有】15间底商,【多】【为】餐饮【和】服饰商铺,其【中】几间铺【面】已【经】关门待租。

【在】【这】排底商【后】【面】,位【于】【小】区内【有】【一】间半开【的】仓库式门【面】,其余均【为】住宅区域。据该【小】区物业介绍,位【于】【小】区内【的】仓库【是】台湾【年】代厨卫电器【的】售【后】服务【中】心,“【这】【是】【他】【们】【在】开【发】商建【工】【那】【里】租【的】,【大】概【有】1000平【方】米”。

【而】据商【家】【和】业【主】介绍,该仓库【前】排临街【的】几间底商【都】【是】【出】售状态。记者咨询【发】现,底商位置【一】间【面】积约53平【方】米【的】商铺租金【为】每月4300元,“【这】几间铺【子】【我】【出】租【有】七八【年】【了】,现【在】租金比【之】【前】降【了】至少【一】半。”其余几【家】已【经】【经】营几【年】【的】商铺商【家】【也】表示其商铺租金“【都】差【不】【多】”。

此外,记者【还】【从】【多】【方】【了】解【到】,该【小】区底商位置至少【有】4间商铺【也】【为】业【主】【工】程抵款【所】【得】。“【大】概【是】2011【年】交【的】房【子】,当【时】业【主】【在】开【发】商建【工】其【他】项目做【工】程,开【发】商当【时】【以】每平【方】米2万【多】元【的】价格【作】价抵扣【了】业【主】【的】【工】程款,4间铺【子】抵【了】至少200【多】万元【的】【工】程款。即便【是】当【时】,【这】【个】业【主】其实【也】【是】亏【了】【的】。【没】办【法】,跟开【发】商【要】钱【又】【说】【没】【有】,只【能】【用】【这】几【个】门【面】抵款。”

(责任编辑:华青剑)



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最新评论
  • 留言时间:2020-03-25 21:22:14赵下放 喜望 春暖花开遍地香,爱情事业都努力,友谊欣赏解心扰,实现理想不放弃,亲情暖融喜洋洋,爱情甜蜜多幸福,好运陪你赏花开福运伴你展宏图,祝你一切顺利!
  • 留言时间:2020-03-18 23:34:34萧泽宸 顺祝 不要流泪,不要伤悲,不要颓废,不要自卑,振作起来,美好未来充满光辉!看我给了你安慰,还不快请我喝一杯,不然你就是窝囊废!哈哈,祝你事业有成,振翅高飞!
  • 留言时间:2020-04-10 04:45:30郑立乐 预祝 月圆也有云遮月,人生总有坎坷时,生活难免不如意,光明总现黎明时。真心感谢您,无私地给予我最关键的帮助,祝全家幸福!
  • 留言时间:2020-04-01 13:42:01萧岱 热切 忙忙碌碌,祈求舒舒服服,黑暗中前行惟盼自我点盏灯,别人的光难以长久照耀我路,还幸想起有你的指引,一路前行。
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